L’appartement du 4 ème

Loue appartement meublé F4 en colocation à Villejean

Je loue un F4 de 68 M2 meublé, entièrement rénové, libre de suite (fenêtres neuves, bonne isolation), Énergie : D / GES : E Libre de suite. Le bail est individuel. L’appartement est destiné à 3 personnes (l’appartement dispose d’un vrai séjour agréable et entièrement meublé au lieu d’une 4ème chambre). L’appartement convient aussi bien à de jeunes actif(ve)s qu’à des étudiant(e)s. Les étudiant(e)s étranger(e)s et en particulier les étudiant(e)s chinois(es) sont les bienvenu(e)s. Des arrangements particuliers seront négociés avec derniers. Pour qu’un étudiant étranger puisse louer un logement tout en ayant un cautionnaire, il doit de préférence être affilié à une mutuelle étudiante qui prend les frais de dépôt de garantie et de caution auprès d’une banque favorable aux étudiants. Je suis disponible pour aider toute personne qui le souhaite à effectuer les démarches auprès de ces organismes. L’appartement permet de bénéficier de l’allocation logement.

L’appartement est situé dans le quartier de Villejean, Boulevard Saint Jean-Baptiste de la Salle, à côté du Mac Do, proche des transports en commun (bus, métro), des commerces, des administrations, des facultés Rennes 1 et 2, Agrocampus et Ecole Nationale de la Santé Publique, à 20 mn de Beaulieu par bus direct, à 10 mn du centre ville.

L’immeuble est sécurisé (clés Vigik) et calme, dans un cadre verdoyant.

L’appartement, clair et lumineux, au 4ème étage avec ascenseur, est particulièrement bien exposé et ensoleillé : cuisine est, 2 chambres plein sud donnant sur un balcon, séjour ouest de 14 m2 et 3ème chambre ouest. Les WC sont séparés de la salle de bain. La cuisine est également séparée aménagée, entièrement équipée en gros et petit électroménager (réfrigérateur, congélateur, machine à laver, gazinière à four électrique, micro-onde, aspirateur, mixer, blender, vaisselle, matériel de cuisine, à côté d’une loggia, de nombreux rangements sont mis à disposition.

Les 3 chambres disposent de canapés clic-clac, oreillers, couettes ou couvertures, chevets, étagères, bureaux, lampes assorties, tapis, chaises, commodes, 3 dressings (2 groupés et un individuel, équipés de boites de rangement, etc. La décoration zen est un mélange moderne coloré d’IKEA et autres magasins du même genre et de vintage.

Le loyer est de 250 euros par mois et les charges de 70 euros par mois comprennent l’eau chaude et froide, ainsi que le chauffage collectif et l’utilisation de l’ascenseur (soit 320 euros de loyer charges comprises par personne). Dépôt de garantie : 250 E. Le loyer est dégressif. Toute personne qui louera pour le 1er juillet dernier délai paiera 240 euros de loyer pour un an (dépôt de garantie 240 E). Après cette date, le montant du loyer retournera à 250 euros par mois pour un an. Toute personne qui renouvelera son bail au bout d’un an bénéficiera également d’une baisse de 10 euros par mois de loyer la seconde année. Les 2 offres peuvent même se cumuler. En effet, si un(e) locataire loue une chambre avant le 1er juillet et renouvèle son bail l’année suivante, il (ou elle) pourra bénéficier d’un loyer de 230 euros par mois au bout de la seconde année de location. Les charges resteront cependant au même montant. Le but de cette démarche est de rechercher des locataires sur du long terme, sans interruption de bail.

Les loyers sont payés en début de mois à la date fixée d’un commun accord sur le bail. Les loyers devront être payés dans les temps.

Les locataires devront utiliser le logement en toute tranquillité, le garder propre et respecter le règlement intérieur de copropriété.

Tél 06 77 55 58 37 pour plus de renseignements. Réponses fournies par mail. Me contacter par mail, téléphone (laisser un message, svp au cas où je ne pourrai pas vous répondre immédiatement) et textos.

Loi Alur Bail & État des lieux

CONTRAT-DE-COLOCATION-DE-LOGEMENT-MEUBLE

Etats_des_lieux_d_entree

 

Ce qui vous restera à payer en dehors des charges courantes

Les charges courantes dans cet immeuble comprennent : l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage collectif au gaz.

Ce qui fait qu’il vous restera à prendre en charge :

– L’électricité
– le gaz (pour les feux de la gazinière), par contre son four est électrique
– les frais de connexion internet (l’immeuble est câblé, pas besoin d’installation particulière) ou de téléphone fixe si vous en souhaitez un.
-la taxe d’habitation (normal, ce n’est pas moi et mon mari qui habitons dans l’appartement des locataires).

Je prends en compte les abonnements (je les rembourse) pas les consommations.

 

Consignes qui figureront en annexe du bail

Divers

* Les chambres sont identifiées par couleur : verte, rose, mauve au lieu de chambre de gauche, de droite, proche du salon. Par conséquent, elles seront nommées la chambre verte, la chambre rose et la chambre mauve. C’est la même chose pour les deux appartements.

*En logement meublé, le bail est à renouveler tous les ans.

* La taxe d’habitation reste à la charge du locataire. Normal, ce n’est pas moi et mon mari qui habitons dans l’appartement des locataires.

Propreté

*Tout d’abord, je vous livre un logement propre à l’état des lieux d’entrée, j’entends bien le retrouver dans un état identique à son état des lieux de sortie, c’est-à-dire propre et en ordre. Des photos des affaires mises à disposition seront effectuées dans le détail et je tiens à tout retrouver à l’identique. Un prix approximatif sera fixé dans la liste attenante à l’état des lieux pour chaque élément et ce qui sera cassé devra soit être remplacé à l’identique sinon cela sera retenu dans le dépôt de garantie en cas de casse ou de disparition.

*Je demanderai aux locataires fumeurs de bien vouloir fumer à l’extérieur (balcon pour l’appartement du 4ème ). La fumée de tabac tâche les murs et le plafond. D’autre part, les appartements sont considérés comme des zones non fumeurs, tout le monde ne fumant pas.

* L’aspirateur doit être vidé quand il arrive à saturation, il risque une panne et, de toute façon, il ne peut plus fonctionner et assurer son rôle d’aspiration s’il est plein.

* Lorsque les locataires font de la cuisine et par conséquent de la vapeur, il est important soit d’aérer la cuisine soit de mettre la ventilation en marche. Le fait de ne pas le faire abime le plafond car les vapeurs grasses s’y accumulent et le plafond finit par s’écailler à force de recevoir de la vapeur au même endroit.

* Nous mettons en place des grilles dans la salle de bain pour éviter d’avoir des cheveux ou autres déchets organiques qui viennent boucher les canalisations.

* Il est également important de vider ses poches avant de mettre son linge à laver, en effet, cela peut boucher le filtre de la machine à laver. Nous l’envoyons en réparation et il s’agit juste de saletés qui ont bouché le filtre. Cela est gênant pour les propriétaires car c’est nous qui apportons nous-mêmes notre électroménager chez Envie où la plupart des produits ont été achetés, ils prennent aussi en compte des appareils électroménagers qui n’ont pas été achetés chez eux.

*Il est important aussi de ne pas boucher les brûleurs de la gazinière, elle ne peut plus fonctionner et nous l’avons ainsi apporté pour un nettoyage des brûleurs. En plus du coût, même s’il n’était pas important, ce qui nous a gênés, ce sont les déplacements vers le magasin à deux reprises (apporter le matériel et ensuite venir le récupérer). Alors merci d’avance de nettoyer correctement les brûleurs à gaz de la gazinière électrique.

*Il est important de dégivrer le réfrigérateur et le congélateur, nous vous montrerons comment procéder.

Respect mutuel

* Les parents qui s’imaginent que je suis là pour finir l’éducation de leur rejeton ou qui me demandent de le pister pour savoir s’il travaille ou ne sort pas trop la nuit en seront pour leurs frais, je ne piste pas les jeunes parce que le but est d’établir avec eux des relations de confiance. Cela ne serait pas le cas si je me mettais à indiquer aux parents ce que font leurs enfants. Je tiens à vous rappeler que c’est à vous, parents, de prendre vos  enfants en charge et de leur apprendre l’essentiel en matière d’éducation hors cadre scolaire avant de les lâcher dans la nature : savoir pourquoi ils poursuivent des études, faire ses devoirs, éviter de faire du bruit et de respecter les bases du règlement de copropriété en évitant de crier, hurler, marcher avec des talons dans l’appartement, respecter le voisinage, garder un volume sonore qui ne dérange ni les autres colocataires ni les voisins, qu’ils s’organisent pour les tours de ménage et de vaisselle, de tournée de poubelles, etc..

* Le tapis dans le salon doit rester à sa place en tant qu’isolant phonique et ne pas terminer roulé dans un coin.

*Tout se qui sent mauvais, ronge les fils, abime les tissus (voilages, canapés, dessus de canapés, etc..) meubles, portes est interdit. Cela peut déranger les autres colocataires ainsi que les voisins et je n’ai pas enfin de retrouver un appartement fourni propre en triste état. D’ailleurs, je tiens à vous rappeler qu’une conduite socialement incorrecte, gênante pour les autres en matière de nuisances sonores et d’odeurs répugnantes et envahissantes sont une cause légitime de rupture de bail. Je me donne du mal pour la décoration, pour que les personnes qui viennent y vivre se sentent bien, se l’approprient et se sentent chez elles, alors je demande en retour un minimum de respect envers tout le monde, mon et mon mari qui sommes les propriétaires, les autres colocataires, les voisins. Merci de votre compréhension. Mon mari et moi restons de toute façon toujours à votre écoute si vous avez un problème ou une question à poser. Nous sommes également ouverts aux suggestions.

*Si une ampoule claque dans une partie commune : le prix sera réparti entre les 3 colocataires sauf si c’est dans une chambre par conséquent une partie privative, dans ce cas, c’est à vous de payer. Nous en avons cependant laissé quelques unes en remplacement dans un des tiroirs du buffet bas noir qui se trouve dans le séjour. Sinon, quand il n’y en aura plus, je pense que c’est à vous de les remplacer. Si cela vous pose un problème, il est préférable de le signaler. Il est en de même pour tout objet qui dysfonctionne ou qui est en panne, qui est cassé et en cas de problème grave : apparition de moisissures, de dégât des eaux ou de court-circuit pouvant provoquer un incendie. Nous préférons être prévenus afin de faire le nécessaire ou d’empêcher la propagation. Les appareils électriques devront être vérifiés en début de location, comme nous ne vivons pas à votre place dans l’appartement, nous ne pouvons pas savoir ce qui peut être cassé ou en panne (les locataires précédents se gardent bien de le signaler et l’agence immobilière qui a géré l’appartement pendant des années se contentait de vérifier la présence du matériel, pas son fonctionnement).

*Nous vous fournirons des cadres spéciaux en liège ou en tissus pour éviter de coller des papiers ou affiches au mur. Cela arrache la peinture. Nous ne voulons pas de trous dans les murs, si vous avez un cadre personnel à poser, nous vous l’installerons nous mêmes en laissant le nécessaire pour poser votre cadre personnel à votre départ (dans ce cas, le clou ou le support restera, il vous suffira de décrocher votre cadre).

Economie d’énergie

* Le lavage du linge n’est pas une affaire individuelle, il peut être regroupé par genre et par couleur dans le bac à linge qui se trouve dans la salle de bain. Laver son linge pour 2 vêtements est une conduite irresponsable. Je tiens à rappeler que je ne paie pas l’électricité mais ce n’est pas une raison pour se la jouer perso. Ceci est un conseil de bon sens.

*Laisser des appareils en veille coûte plus cher en électricité. De même qu’éteindre la lumière en quittant une pièce si vous êtes seul(e).

* Les volets doivent être accrochés pour ne pas battre lorsqu’il y a du vent pour taper contre les murs, ennuyer le voisinage par ces nuisances sonores et abimer les volets par la même occasion. Les fenêtres ont été changées et les 3 ventaux peuvent être aisément ouverts pour ouvrir et fermer les volets sans problèmes. En hiver, il vaut mieux fermer les volets la nuit pour éviter les déperditions de chauffage et ne pas avoir froid, même si le chauffage est collectif, compris dans les charges. La fermeture des volets le soir en hiver évite les déperditions de chaleur, par contre, il est important d’aérer pendant 10 mn le matin avant de remettre les volets ouverts en place car en journée le soleil chauffe à travers les vitres et réchauffe les pièces de l’appartement.

Sécurité

*L’assurance habitation devra comprendre l’assurance de la chambre ainsi que les parties communes c’est-à-dire le hall, la cuisine, la loggia attenante à la cuisine, le balcon commun entre les deux chambres, le dressing commun entre les deux chambres, la salle de bain et les WC ainsi que le séjour-salon qui est une pièce commune.

*Si les piles des détections incendie se mettent à biper, c’est qu’il est nécessaire de changer les piles et non pas de les enlever au risque de provoquer un incendie. Si vous avez besoin d’aide pour les changer et que vous n’y arrivez pas, il vaut mieux contacter les propriétaires, je le l’ai dit précédemment, nous sommes toujours à votre écoute et nous pouvons intervenir dès que vous avez un problème et que vous en décelez un.

* Ne pas laisser son micro-ordinateur allumé sur le tissu de son canapé clic-clac, certains micro-ordinateurs chauffent et les départs d’incendie commencent souvent par le canapé. Ce principe est une notion de sécurité incendie.

* Eteindre le plus souvent possible les multiprises disposant d’un voyant rouge. Un court-circuit est vite arrivé de jour comme de nuit et cela réduira votre facture d’électricité par la même occasion.

*Si vous choisissez d’allumer des bougies dans le séjour ou dans les chambres, il ne faut pas les laisser sans surveillance ou s’endormir pendant qu’elles se consument, nous risquons encore un départ d’incendie.

*Vous ne disposez pas de friteuses dans l’appartement car il est préférable de faire des frites au four. L’huile de friteuse permet un excellent départ de feu.

Ecologie

* Un sac de tri sélectif est mis à disposition dans la loggia près de la cuisine, ce sac vert à vider ce qui est recyclable dans les poubelles jaunes, il n’est pas à mettre à la poubelle avec les ordures.

Nos engagements en tant que propriétaires

*En cas de besoin, nous pouvons vous montrer le fonctionnement des appareils électroménagers : machine à laver, gazinière, petite électroménager, hotte aspirante, aspirateur, etc….

*Je m’engage à remplacer ou à faire réparer les appareils qui ne seraient plus en état de marche au début de la location.

*Je ne me fais pas rembourser la taxe des ordures ménagères qui est pourtant à la charge des locataires.

*Je prends également en compte le remboursement de l’abonnement EDF-GDF (sur facture et je vous demande ensuite une attestation comme preuve que j’ai bien tenu mon engagement) parce que c’est à ma demande que vous devez vous abonner mais je ne prends pas en compte votre consommation mensuelle par la suite. Je prendrai à ma charge les périodes de vacation totale du logement où l’’électricité et le gaz ne sont pas à la charge des locataires. C’est d’ailleurs pour cette raison que ces mentions sont écrites dans l’état des lieux d’entrée et de sortie.

La mise en place d’internet reste une affaire personnelle, il n’y a pas besoin de branchement spécifique pour le faire. C’est pareil, si des frais pour la mise en abonnement vous sont demandés, je m’engage à vous les rembourser au vue de la facture et je vous fournie comme pour l’EDF-GDF, une attestation. Je ne prendrai évidemment pas votre consommation par la suite.

*Je m’engage à rembourser la moitié du dernier loyer ainsi que la moitié des charges pour tout locataire qui à son départ me trouvera un(e) remplaçant(e) correspondant aux critères de colocation et de remboursement de la part de leur cautionnaire tels que je les ai définis en termes de solvabilité.

Engagements et efforts supplémentaires de la part de la propriétaire pour les locataires de longue durée ou qui viennent louer pendant les périodes creuses

Pour les locataires de longue durée ou qui viennent louer pendant les périodes creuses, je m’engage à faire des efforts supplémentaires pour satisfaire les locataires qui entreront dans le logement du 195 B, Bd St Jean-Baptiste de la Salle 4ème étage droite le plus rapidement possible avant le mois de septembre  en leur fournissant l’ensemble des éléments qui leurs seront nécessaires en dehors de ce qui est actuellement prévu dans le logement meublé :

*achat d’un nouveau grille-pain qui devrait normalement arriver la semaine prochaine.

*Si elles ont besoin d’un filtre Britta avec ses recharges pour leur éviter de transporter de l’eau minérale en pack en provenance du supermarché, je peux le faire (pour l’achat du 1er lot en tout cas de recharges avec le support intégré à conserver pour n’utiliser que les sachets de charbon filtré),

*Il en est de même pour l’achat de 3 couvertures polaires avec plaid assorti (fuchsia, vert anis ou fluo et violet-mauve) C’est chez Ikea que je pourrai trouver sans problème l’ensemble de ces articles qui resteront ensuite à la disposition des autres locataires.

*S’il venait à manquer quoi que ce soit d’autre qui soit nécessaire pour leur bien-être, je m’engage à le payer, comme du petit électroménager en supplément ou autre, wok, etc. Il suffit de me le signaler. Des annexes seront rajoutées dans l’état des lieux.

*Je peux acheter le décodeur dernière génération TNT pour connecter la télévision qui se trouve dans le séjour. Il permet d’avoir 25 chaines de télévision et il a même un port USB pour visionner des films si vous le souhaitez.

*Si les locataires souhaitent un aménagement du balcon, (il faut l’accord des locataires pour entreprendre des travaux), je commencerai par faire un test sur celui que nous possédons au 6ème étage dans lequel nous vivons et qui est identique à celui-ci et si elles sont d’accords, dès que mon beau-frère sera disponible un week-end où nous seront présents, il pourra nous aider à effectuer les arrangements souhaités avec dalles en bois, pose de plexiglas autour du balcon, poses de pots pour y aménager des plantes et tout ce qu’il faut pour profiter du balcon comme si c’était un jardin privatif.

Nous pouvons en apparence vous paraître stricts mais en fait, nous faisons tout notre possible pour satisfaire nos locataires sans pour autant les déranger et pour qu’elles se sentent comme chez elles, en les laissant s’approprier les lieux et établir de bons contacts avec elles. Cependant, pour éviter des dérives, nous préférons prévenir à l’avance et donner des conseils. Cela permet de mettre les choses au point dès le départ sans avoir à revenir dessus par la suite.

 

Les étudiant(e)s étranger(e)s et en particulier les étudiant(e)s chinois(e)s sont les bienvenu(e)s

Pour qu’un étudiant étranger puisse louer un logement tout en ayant un cautionnaire, il doit de préférence être affilié à une mutuelle étudiante qui prend les frais de dépôt de garantie et de caution auprès d’une banque favorable aux étudiants. Je suis disponible pour aider toute personne qui le souhaite à effectuer les démarches auprès de ces organismes.

Des arrangements spécifiques seront effectués pour les étudiant(e)s chinois(e)s en fonction de leur situation. Tout étudiant(e) de cette nationalité sera reçu(e) avec bienveillance. Je parle même un peu anglais à l’aide d’un dictionnaire. Les contacts que j’ai pu avoir avec des étudiant(e)s chinois(e)s se sont très bien passés et j’apprécie tout particulièrement leur culture et les échanges que nous avons pu avoir.

 

 

 


Les photos

Le balcon

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La chambre mauve

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La chambre rose

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La chambre verte

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La cuisine

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Le dressing

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Le hall

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Loggia

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La salle de bain

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Le salon / séjour

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Les WC

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Photos prises à partir d’une autre pièce

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Vues de la cuisine

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Vues du balcon

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Vue du séjour

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Immeubles

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Tri sélectif verre devant l’entrée de l’immeuble

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Quartier / Commodités

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Les diagnostics

Vous trouverez ci-dessous les 4 diagnostics obligatoire pour une location :

=> DPE

DPE_Etiquette_CO2 DPE_Etiquette_Energie

CARREZ

Rapport Amiante 195B Boulevard Saint Jean Baptiste de la Salle

Rapport ERNMT 195B Boulevard Saint Jean Baptiste de la Salle


Liste d’informations complémentaires en format word

Liste des documents à fournir par le locataire

Liste des documents à fournir par le propriétaire

Réparations propriétaires et locataires

Tri sélectif

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